國稅局發現，有民眾和建商簽買賣契約時，房子已經蓋好了，簽約後就可以過戶所有權，但建商卻還是退了一筆百萬裝潢費用，認定這是明顯的漏報。圖為示意圖。 報系資料照

景琦（化名）109年1月買下台南市建商的餘屋，買賣契約訂總價750萬元，建商事後折減裝潢費100萬元，111年3月賣出，直接按契約價報成本。很巧，同一家建商賣出的房地前不久有個案被查到漏報「退裝潢」，於是南區國稅局直接詢問建商，建商認了退景琦百萬裝潢費。景琦被補稅35萬元、罰款14萬元。

南區國稅局官員說，如果退裝潢是屬於在興建過程中，不斷的來回找補，每次金額不大，這種情況的「漏減除退裝潢」，有可能不罰。但是景琦的情況不同，他和建商簽買賣契約的時候，房子已經蓋好了，簽約後就可以過戶所有權，退百萬裝潢是一筆退，雙方簽有協議書，這是明顯的漏報。

五年內第一次漏報，按所漏稅額罰0.4倍，罰14萬元。後來景琦繳清本稅，罰款打八折，減為11.2萬元。

建商名為退裝潢 實為鑽實登漏洞？為什麼建商要退裝潢這麼麻煩，直接折在總價不是更方便？熟悉實價登錄遊戲規則的專業人士指出，這是鑽實價登錄的漏洞，這麼操作，實際賣出價是650萬元，但實價登錄價是750萬元。建商是不想拉低實價登錄的金額，壞了自家建案的行情。

這位專業人士指出，建商實務操作會讓退裝潢的錢晚些退。因為實價登錄記載的是「當下」實際的情況，如果當下沒有退裝潢，退裝潢是在實價登錄之後，不必記載在實價登錄中。如果和買賣契約一併簽了退裝潢協議書，實價登錄依買賣契約750萬元登錄，但必須在備註欄中記載退裝潢100萬元。

南區國稅局官員指出：「納稅人漏報退裝潢，國稅局未必查得出來。」建商退裝潢會開折讓單，以便退溢繳的營業稅，但是，「建商開給個人開的是二聯式的發票，國稅局不知道是退給誰。」

這次會查到退百萬裝潢，官員說，算是巧合，案子到同一個稅務員手裹，而他剛好不久前在同一個建商查到一件漏報退裝潢的案子。於是，稅務員非常直接，直接問建商，有沒有退景琦裝潢費。建商坦承：有，退100萬元。接下來，就調整景琦申報的房地合一稅。

景琦是這麼申報的：

（860萬元售價-750萬買進成本-8萬元規費等-26萬元仲介費-0土地漲價總數額）×35%稅率＝26.6萬元房地合一稅

國稅局這麼調整：

〔860萬元售價-（750萬買進成本-100萬元退裝潢）-8萬元規費等-26萬元仲介費-0土地漲價總數額〕×35%稅率＝61.6萬元房地合一稅

61.6萬元-26.6萬元＝35萬元

景琦被補稅35萬元，裁罰14萬元。

南區國稅局官員表示，同一家建設公司已經被查到兩次退裝潢，「這是家台南當地的建設公司，不是全國性的建商。」如果同類案子很多，有可能會將資訊移送檢調。