高房價、高利率時代，買房覺得很辛苦嗎？

別擔心！財政部預計推出的「新青年安心成家房貸」專案，將在2023年8月1日上路，目前等待行政院拍板定案中。

快來看看這個新專案有什麼優惠條件，以及自己是否符合資格吧！

一、承作銀行

青安貸款的辦理銀行主要是公股銀行，包括了：臺灣銀行、臺灣土地銀行、合作金庫商業銀行、第一商業銀行、華南商業銀行、彰化商業銀行、兆豐國際商業銀行、臺灣中小企業銀行。

如果需要找到以上公股銀行的聯繫窗口，可參考財政部的網站：公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」聯絡窗口。除了公股銀行之外，少部分金融機構也仿照公股銀行包裝成相似貸款，只是沒有補貼，譬如：中國信託的青年安心購屋成家貸款、全國農業金庫青年首次購屋優惠貸款。

二、新青年安心成家房貸條件

貸款利率

由政府再補貼一碼，一段式利率從下殺到1.775%，兩段式利率則下殺到前2年1.69%，第3年起1.99%。不管是哪一種利率，都比目前的地板價2.06%還要低很多。  貸款額度

從800萬拉高到1000萬元(補充說明：如果想要申請的貸款額度超過1000萬，可搭配其他貸款一起辦)。

貸款期限

從30年拉長到40年。

寬限期

從3年延長到5年。

三、新青年安心成家貸款資格

符合民法規定之成年年齡以上，且借款人、配偶及未成年子女均無自有住宅者。

由於很多人常常會搞錯年齡與對象的定義，所以我特別幫大家補充說明如下：

年齡

年齡計算以向銀行申請日為準。

自2023/1/1起，民法成年的年齡將正式從20歲降為18歲。

另外，很多人以為青安貸款必須是年輕人，但其實這個專案沒有特別限制最高年齡。

補充說明：有些人可能會誤以為青年安心成家購屋貸款限定年齡20 ~ 40歲，但那是早期內政部的青年安心成家補貼方案，請不要搞混囉！

對象

必須是家庭成員 (包括借款人、配偶、未成年子女) 名下都沒有自有住宅，所以比一般首購資格的定義更加嚴格。

四、實施時間

2023/8/1~2026/7/31 (暫定)

五、注意事項

雖然新青年安心成家貸款的各項條件看起來都不錯，但要注意利率優惠期只有三年！三年後假設央行利率不變下，利率有可能會再補回0.375%，比目前的地板價利率多0.09%。雖然不多，但還是要評估3年以後沒有補貼+持續升息的情況下，財力可否負擔。另外，這個專案目前還在等行政院拍板定案中，所以等到拍板定案再找相關銀行申請，否則他們目前也可能無法正式回答你唷！

常見問題FAQ

Q1: 首購定義是第一次買房的人，還是目前名下沒有房的人？是指借款人、配偶及未成年子女目前名下無房，不一定是第一次買房。

Q2: 如果貸款金額超過1000萬，是不能使用這個方案，還是可搭配其他條件貸款？依照之前青年安心成家貸款的模式，超過1000萬部分可以搭配其他貸款專案。

Q3: 青安貸款有限定年齡嗎？成年以上就可申辦本項貸款，沒有特別規範年齡上限，但各家銀行原本就會針對年齡、屋齡、年限訂定內部規範，所以如果年紀太大，應該還是會受到限制。