麗寶集團名軒開發今日舉辦「高雄市大眾運輸系統捷運橘線O4站土地聯合開發」動土，基地位於前金區中正四路、自強二路口1057坪屬商5用地，未來名軒開發將推出地上23樓、地下4樓，總樓高111米採純鋼構建築，總開發規模1萬6155坪，店面規劃新創交流中心、店舖，3樓以上採商辦規劃，總投資額32.81億元，建物總銷61億元，市府可分回27.88億元商辦空間。

高雄市副市長林欽榮指出，近年來市府積極推動大眾運輸，包括輕軌綠線即將成圓，捷運紅線往北將有岡山路竹延伸線，往南則有小港林園線，另捷運黃線也將在今年下半年動工，四線齊發也將規劃更多TOD(大眾運輸導向發展)住宅與商業空間，而O4站土地聯合開發鄰近亞洲新灣區，名軒開發規劃1.6萬坪A級商辦，單案規劃已超過過去11年高雄A級商辦總規模。

該開發案採合建分坪推動，將規劃地上23樓地標型建築，也是高雄首場捷運聯開案，名軒開發董事長吳泓瑩指出，看好高雄發展潛力，因此公司投入聯開案，未來空間除商辦也將有新型態展覽共享交流空間，並引入超過4000個職缺，未來集團在高雄也有護理產後之家將完工。

高雄商辦推案近年少之又少，過去10年包括京城、中鋼、華友聯等曾興建自用型只租不售商辦大樓，販售型商辦僅城揚建設在左營高鐵商圈推出已完銷「總裁時代廣場」，另興富發建設位於中正民族商圈，目前正在預售「高雄CBD」大樓。而農16特區基地鄰近凹子底森林公園的「京城IFC」目前尚未進場銷售，每坪房價據了解將挑戰4字頭行情。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，高雄A級商辦供給過少，導致平均租金行情偏低，統計高雄歷年租金行情僅500元上下，而包括名軒開發案及「京城IFC」租金行情上看單坪1000~1500元，而名軒開發案就目前區域房市發展，每坪成交坐穩3字頭上看4字頭行情不難。（葉家銘／高雄報導）