隨著衛武營藝術文化中心、捷運黃線規劃、鐵路地下化，以及三井LaLaport購物中心等重大建設與投資陸續到位，鳳山中城計畫核心帶的衛武營特區，房價將邁5字頭。(圖:高市府都發局提供)

考量高市第一大行政區鳳山區的城市發展動能持續提升，高市府都發局積極辦理鳳山區都市計畫第四次通盤檢討（第一階段），3月初已正式報請內政部核定中，以「鳳山中城副都心」為整體發展定位，因應南部半導體S廊帶促進產業與就業人口成長，計畫人口調整至42萬人。市調顯示，鳳山中城計畫核心帶的衛武營特區，房價將邁5字頭，五甲與中崙一帶則仍為3字頭房價。

高市府都發局積極辦理鳳山區都市計畫第四次通盤檢討（第一階段），3月初已正式報請內政部核定中，以「鳳山中城副都心」為整體發展定位，計畫人口調整至42萬人。(圖:高市府都發局提供)

隨著衛武營藝術文化中心、捷運黃線規劃、鐵路地下化，以及三井LaLaport購物中心等重大建設與投資陸續到位，城市發展動能持續提升，鳳山將邁向商貿與藝文新核心。

高市府都發局長吳文彥表示，本次都市計畫通盤檢討以「鳳山中城副都心」為整體發展定位，因應南部半導體S廊帶促進產業與就業人口成長，計畫人口調整至42萬人，並預留未來發展腹地，以支撐長期都市成長需求。規劃核心導入TOD理念，結合捷運橘線、未來黃線及鐵路地下化車站周邊地區，推動高強度開發與複合土地使用，提升步行可及性與綠色交通網絡，落實緊密城市發展模式，朝向低碳、宜居與永續城市邁進。

本次都市計畫採分階段審議方式辦理。第一階段優先納入具急迫性且已凝聚共識之案件，包括將鳳林路南北兩側部分非都市土地納入都市計畫範圍，變更為公園及道路用地，以提升整體空間完整性並強化都市綠色基盤；另因應鳳山區肉品市場擴建需求，配合農業局提案變更為批發市場用地，爭取中央補助改善肉品及家禽市場營運環境，提升衛生條件與現代化管理水準。

都發局強調，通盤檢討第二階段涉及跨部門整合議題，如中崙農業區轉型智慧綠能生活圈等內容，目前已完成資料彙整並進入市都市計畫委員會審議程序。市府將持續加速審查進程，儘速陳報內政部核定，逐步落實「鳳山中城」發展願景。

市調顯示，鳳山中城計畫核心帶的衛武營特區，三井LaLaport購物中心預計今年底完工，將成為鳳山消費休閒新據點，鄰近的澄清路、正義路一帶，新成屋房價帶已接近4字尾，衛武營特區坐擁衛武營公園與捷運橘線設站，加上捷運黃線建設推動，業界評估新規劃高質感大樓將上看5字頭，超高層大樓日後挑戰6字頭的機會頗高。但五甲近來也陸續有業者推出3字頭優惠價，吸引不少首購客注意。