高市今日晚間6點公告111年土地現值及地價，位於三多商圈核心大遠百貨公司，連9年蟬聯地王，公告土地現值為每平方公尺57.5萬元，換算每坪190.1萬元，較去年188.4萬元呈現微幅上揚，地后則落在裕誠與明華路周邊，也就是漢神巨蛋商圈，每坪147.1萬元較110年145.5萬元小幅調整。111年公告土地現值全市平均調幅2.01%，公告地價平均調幅1.84%，而111年公告地價調幅最多位於仁武區，其次是橋頭、楠梓與岡山，均屬台積電效應房市熱區。

公告現值及公告地價為地方政府對轄區土地，調查近1年內土地買賣實例及影響地價因素，製作買賣實例調查表，繪製地價區段圖並估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，再分別計算各宗土地價格。當中公告現值每年1月1日公告，作為土地移轉及設定典權申報土地移轉現值參考，並作為主管機關審核土地移轉現值依據；而公告地價為每2年調整1次，為土地所有權人申報地價時參考及稅捐機關徵收地價稅基準。

高市地政局長陳冠福表示，全市111年地價區段數共有1萬1146個，公告土地現值上漲4642個，占總區段41.65%，各行政區漲幅前5名分別為楠梓4.08%、前鎮3.28%、橋頭3.10%、仁武3.04%及岡山2.55%；另公告地價上漲區段數有2677個，占總區段數24.02%，行政區漲幅前5名分別為仁武4.58%、橋頭4.47%、楠梓4.20%、岡山3.68%及前鎮3.00%「上半年受新冠肺炎疫情影響，整體交易呈現暫緩；下半年因疫情受控，且利率維持低點、市場資金充沛，房市交易熱絡，無論現值或地價調幅較多，位於台鐵捷運沿線綠園道、亞洲新灣區周邊等。」

今年地王與地后並無太大改變，大遠百連9年稱霸高雄！高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，今年下半年特貿三招商成功，讓整體亞洲新灣區房市未來大為看好，分析是地王仍在南高雄主因，雖然近年來房市交易北高雄高於南高，但南高雄在亞洲新灣區內仍有多個重劃區未來推出，房市發展具願景。

無論公告現值或地價，前5名不外乎楠梓、前鎮、橋頭、仁武與岡山，當中四區位於北高雄。高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，4個北高雄行政區都與台積電效應有一定程度關係，如楠梓公告現值與地價均超過4%，區段房市從去年新屋每坪17~19萬元，目前已達25萬元以上，而這波台積電設廠議題，未來幾年仍持續發酵，整體房市具備支撐。