科技產業園區周邊因有穩定工作需求，若及早卡位往往可享有房價增值潛力，近年來高市府積極朝向產業轉型，並將過去經濟部規劃加工區更名為產業園區，期盼透過產業升級帶動區域發展。然而過去有台積電在台南設廠引起房市南科效應前例，高雄目前交易量較大的4大產業園區，《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計均屬1字頭房價，當中仁武產業園區每坪單價已達19.2萬元。

買房首重地段當中若有產業園區設置，等同有了剛性需求購屋客層，未來當產業園區建置成熟，房價也會出現上漲。而高雄市目前交易量較大4大產業園區分別為楠梓科技產業園區、高雄軟體園區、前鎮產業園區及仁武產業園區，當中楠梓科技產業園區近1年成交價僅15.3萬元，但周邊住宅成交高達917戶。

永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析，過去屬加工區的楠梓科技產業園區，周邊多為屋齡20年老屋，因此單價相對較低，然而近期屢傳台積電有意在楠梓設廠，該議題即便未經證實，但不少購屋族前來賞屋時都會詢問，目前楠梓科技產業園區周邊新屋已開始挑戰2字頭，少部分出現2字頭成交價。

區段屬於南高雄亞洲新灣區周邊的高雄軟體園區及前鎮產業園區，近1年分別有865與275戶成交，每坪均價18.8與19.1萬元。上揚國際建築團隊1處協理蘇順益指出，軟體園區周邊呈現新屋與中古屋脫鉤現象，區段新屋多屬3字頭成交，部分豪宅可見4字頭行情，但區段中古屋仍多屬1字頭，然而隨著市府積極規劃亞洲新灣區成為5G Alot發展核心，未來區段仍有補漲空間。

目前待建置且具備高度發展的屬於近年來房市交易活絡仁武產業園區，區段均價每坪19.2萬元已快逼近2字頭行情，該產業園區面積約74公頃，最大地主台糖共有53.3公頃，土地持有約72.04%；其次是私地主約16.6公頃，占比22.43%；另國產署和高市府約有3.4公頃占比僅4.6%；至於水利會約有1%持分。而該產業園區目前已動工，未來台糖取得產業用地後，將採只租不售方式開發。

蘇順益指出，仁武產業園區鄰近近年來房市買氣活絡澄德重劃區，區段今年仍有機會以1字頭價買新屋，但未來包括全誠、名發、浤圃等建設推案將全面屬站穩2字頭房價個案，待產業園區2024年完工，保守估價房價將有2成以上漲幅。