受限銀行房貸資金緊縮，保險業意外成為申貸的「及時雨」。(圖/資料照)

受限銀行房貸資金緊縮，保險業意外成為申貸的「及時雨」。根據聯徵中心最新統計，去年12月保險公司新增房貸達1,365件，連續三個月新增人數超過千人，更創下近91個月以來的新高。信義房屋表示，雖銀行仍佔 8 成市場，但農漁會與保險公司已成為購屋族的多元籌款新選擇。

根據聯徵資料最新顯示，去年12月保險公司新承做的房貸人數共1,365人，連續三個月新增人數都超過千人，且數量寫下近91個月以來的新高量，整體數量最多的還是銀行的房貸，共有1.55萬人，佔比約8成，農漁會信用部則是1806人，佔比約9%。公司突然成為房貸族的「及時雨」？

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，保險公司過去因為缺乏好的市場通路，加上成本高且貸款條件也不見得比銀行有競爭力，多以服務客戶為出發點承作房貸業務，曾經一段時間幾乎退出房貸市場，一直到這波房貸利率拉高，銀行資金也相對吃緊狀況下，又重新回到房貸市場，保險公司主要針對自己的保戶或首購等客戶提供房貸方案，現在利率有些2.5%起算也都有競爭力，且願意承做房貸的保險公司似乎也逐漸增加。

房貸資金緊縮時代，購屋族該如何突圍找資金？

根據聯徵資料最新顯示，去年12月保險公司新承做的房貸人數共1365人，連續三個月新增人數都超過千人，且數量寫下近91個月以來的新高量，整體數量最多的還是銀行的房貸，共有1.55萬人，佔比約8成，農漁會信用部則是1806人，佔比約9%。

曾敬德建議，現在資金還是相對偏向緊縮，銀行可能有些時間比較有資金，有段時間又開始偏向保守，所幸除了傳統的銀行體系外，還有網路銀行、農會、保險公司等通路可以詢問，針對不同的標的物狀況如坐落地段、個人收入條件等評估狀況也會不一樣，建議在購屋前就多問一下貸款粗估的狀況，爭取對自己相對有利的條件。

購屋族應掌握以下實戰策略：

▲多方詢問比較： 不要只單戀一家主力銀行，可同步詢問純網銀、各地農漁會信用部及大型壽險公司。

▲評估自身條件： 不同的放款機構，對於「標的物坐落地段」與「個人收入條件」的評估標準皆不一樣，務必對症下藥。

▲購屋前先預估： 強烈建議在簽約購屋前，就先向上述金融機構詢問貸款粗估狀況，爭取對自己相對有利的成數與利率條件。