三井不動產今（23）日上午與地主台糖公司於高市府舉辦簽約活動，未來將在鳳山國泰重劃區規劃佔地1.3萬坪、總樓地板面積6萬坪結合購物、餐飲、娛樂體驗「三井LaLaport購物中心」，因地段緊鄰捷運衛武營站，加上百貨建設願景，導致區段地價已飆破單坪162萬元。專家分析，鳳山過去尚無百貨商場，三井集團百億投資將讓高市百貨商圈洗牌，區段未來房價將朝向坐3望4成交行情。

三井不動產去年12月中旬提出年保證經營權利金3715萬元，另每年須負擔租金7680萬元，取得台糖公司位於國泰重劃區國泰路、自由路口13007坪地上權土地，雙方今日在市府由市長陳其邁見證簽訂合約，百貨預計2023年動工，預計2026年開幕，預計引進250個專櫃品牌。

台灣三井不動產董事長兼總經理下町一朗指出，三井LaLaport百貨不追求百貨建築高度，而是以寬敞空間讓家庭客出遊時可體驗生活，而選定鳳山衛武營周邊在於未來包括捷運黃線規劃及區段有著許多百貨客層消費需求。而《蘋果新聞網》詢問是否會在百貨內設置影城，三井不動產指出，「目前確實有多家影城已前來接洽，但是否會設置仍待評估。」

三井投資鳳山國泰重劃區，在過去幾年早在高雄房地產界廣傳，該區因緊鄰衛武營都會公園及衛武營國家藝術文化中心，加上鳳山區近年來居住人口已近36萬人，導致可開發土地日漸稀有，多重因素也讓重劃區地價出現飆漲，如去年永達營造以總價11億7288萬99元購入議會路、議會北路，面積723.98坪商3-1使用分區地，換算每坪地價達162萬元，價格改寫鳳山新高紀錄，而實登揭露國泰重劃區目前百萬地價成交已達8筆。

目前在國泰重劃區擁有約5000坪的華友聯集團董事長陸炤廷指出，鳳山為東高雄發展核心但即便居住人口已近36萬人，但始終沒有一座大型購物中心，而三井投入百億元規劃商場，將吸引鳳山、鳥松、三民、仁武、大寮等百萬人口前來消費，也將讓高雄百貨商圈出現洗牌，從過去北高雄漢神巨蛋商圈、南高雄三多及大遠百商圈，未來還有東高雄三井百貨商圈。

高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱指出，國泰重劃區目前尚無任何建案，但以鄰近文山特區目前新屋行情已坐穩3字頭成交，而國泰重劃區緊鄰衛武營都會公園，未來建商推出景觀宅房價不太可能低於文山特區，加上區段具備景觀優勢，房價坐穩3字頭甚至挑戰4字頭行情是可預期的目標。