建商售屋開價開多少是門藝術，但價格高低往往反應當下市場景氣氛圍。近年來高雄新屋房市呈現一股欣欣向榮奇景，建案開價一案開的比一案高，似乎都不怕嚇跑購屋族，如過去新屋成交價多落在25萬元上下的高雄左營高鐵特區，案案開價都突破3字頭，甚至還出現4字頭建案。專家分析，開價開高還能順利賣出，低利環境加上市場利多，目前購屋已成賣方市場建商說得算。

左營高鐵特區房價被拉抬有多高，可從近期建案開價看出端倪，如京城集團大樓案「京城文學苑」每坪開價34~39萬元；天玉集團大樓案「鑫高鐵3」每坪開價更達41~44萬元是區段首場開出4字頭房價首購，負責銷售興誠國際協理楊佰翰指出，目前累積銷售突破200戶，單價從剛公開時每坪33~34萬元，目前均價已來到37~38萬元，而部分今年已賣出的戶型也已實登，如23樓高樓層成交39萬元，若以開價44成交39萬元計算，等於打88折，開價不算離譜。

很難想像同樣位於左營高鐵特區，屋齡1年「龍騰鑫高鐵」，依《樂居網》顯示社區過去1年均價成交每坪僅25萬元；城揚建設「新驛城」屋齡2年過去1年成交均價僅24萬元。左營高鐵特區等於1年時間從每坪成交24~25萬元，房價跳漲至33萬元以上。而每坪3字頭成交價也是未來將進場包括「棋琴文川苑」及「棋琴26重奏」低標。

台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維指出，高雄在新冠肺炎疫情趨緩後新屋房價已出現瘋狂爆漲，案場說明原因都是營建與地價成本上升，加上又有台積電「可能」在楠梓設廠，建商為反應成本因此調高售價，該千篇一律說法成為房價暴漲理由，平心而論成本上揚確實有，但是否會每坪增加5萬元甚至更高仍待商榷，目前已出現台積電下游廠商相關員工來高雄掃貨，房價是賣方市場所以建商說的算，低利環境加上建設利多，呈現處處房價都很高。（葉家銘／高雄報導）