北高雄的楠梓、橋頭房市近來熱鬧，賞屋人潮不斷，其中楠梓新成屋房價2字頭，成交單價超過25萬，受到公教人員和科技自住買盤青睞；橋頭成屋成交均價22萬，客戶中有3成是外地投資買盤，多是看中產業前景提早佈局；專家指出，目前台積電進駐高雄的消息尚未明朗，易澆熄民眾對房市太過樂觀的念頭，但規劃為半導體產業園區已是不爭的事實，區域還是有產業未來性和前瞻性，若有自住需求仍可進場，但勿過度追價。

城揚建設在楠梓區惠民路上推出「J ONE」新成屋，基地520坪，規劃2房24~30坪、3房37~41坪，地上15樓、地下4樓，共137戶住家、2戶店面，每坪開價28~33萬元。

現場專案經理薛銓興表示，該案位於惠民路商圈，生活機能便利，面對右昌森林公園延伸的綠帶，住戶去全聯、家樂福、德民黃昏市場、寶家五金採買都很方便，建案8樓以上景觀戶可以看到後勁溪和出海口，鄰近楠梓加工區，加上最近大家在炒作的中油煉油廠將打造為半導體產業專區，從建案騎機車6分鐘就可以到達。

薛銓興指出，該案吸引公教人員、科技買盤，目前有出現成交單價超過25萬，但具體價格較不方便透露，他坦言，目前雖然官方尚未確定台積電是否進駐設廠，但在規劃為半導體產業園區已是不爭的事實，因此若台積電要來則是錦上添花，就算不來，區域還是有產業未來性和前瞻性。

另外，雄崗建設旗下維崗建設在高雄新市鎮新東一街旁，推出「橋科水岸花園」新成屋大樓造鎮案，基地3121坪，規劃2~4房26~53坪，目前成交均價22~23萬，地上22樓、地下4樓，為A、B、D、E、F共5棟，523戶住家。

統揚廣告總經理黃希成表示，該案目前銷售近4成，2字頭的房價低基期，吸引自住、投資買盤進場，他指出，今年建商在橋頭新市鎮買地不手軟，地價持續創新高，如郡都建設近期以總價16.12億餘元標得科學園區附近的土地，換算單價每坪57.3萬，未來推案的房價要上看3字頭，橋頭房價處於上升階段，而且預計明年的預推案房價將超過一坪25萬，房市中長期看漲。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，近期台積電傳聞進場楠梓的消息尚不明朗，包含法説會隻字未提，會澆熄民眾對房市太過樂觀的念頭，但也不是壞事，許多建商封盤不賣，甚至違約不認預購單，並非健康現象。

陳揚智分析，目前房市進入第四季，本來就是買屋旺季，而明年農曆年在2月1日，還有一些時間可以觀察，建議有意購屋民眾可先以靜待變，若有自住需求仍可進場，但勿過度追價，先確定台積電是否設廠，若真的會來也要先在楠梓、橋頭週遭生活圈探訪調查，從未來真正還會再漲的區域著手，才是買到良好機能又保值的新屋。（林佩萱／高雄報導）